`Schakel ons in bij te hoge WOZ-waarde'
WOZ-taxatieteam Achterhoek staat mensen bij
ACHTERHOEK – Het is de tijd waarin bij de gemeenten de jaarlijkse beschikking van de WOZ-waarde van woningen, bedrijfsobjecten en sportcomplexen weer de deur uit gaan. Om de mensen bij te staan die een niet-kloppende WOZ-waarde op de deurmat zien vallen, is er het WOZ-taxatieteam Achterhoek. Jaap Bijker uit Borculo, Dirk van der Houwen uit Vorden en Berend Lebbink uit Azewijn zijn drie WOZ-taxateurs die de handen ineen hebben geslagen. Jurist Aldert Glas uit Enschede zorgt voor het formele bezwaar en eventueel beroep en hoger beroep.
De gemeenten zitten er nog wel eens naast met de vastgestelde WOZ-waarde, die gebruikt wordt om diverse belastingen te berekenen. Berend Lebbink, coördinator van het WOZ-taxatieteam Achterhoek begrijpt dat ook best. "De gemeente heeft er de handen vol aan. Het is daarom grotendeels geautomatiseerd en ze werken met modelwaardebepaling. Een aantal modelwoningen in diverse categorieën wordt gebruikt om andere woningen mee te vergelijken en zo hun WOZ-waarde te bepalen. Dat gaat op kenmerken, waaronder de waarde per kubieke meter inhoud en de grootte van het perceel in vierkante meters. Daar rolt dan een waarde uit... en dan sla je de plank nog wel eens mis", weet Lebbink.
Want wat als de woning uitkijkt op een tankstation in plaats van op –zoals de modelwoning- een groenvoorziening? Of dat die is gelegen naast een drukke horecagelegenheid in plaats van in een rustige woonwijk. "Dan ontstaan waardeverschillen en die kunnen aanzienlijk zijn", zegt Lebbink. "Er is bij de gemeenten geen tijd, en geld, om alle gegevens te updaten. Achterstallig onderhoud wordt vaak niet goed meegenomen in de bepaling, maar is wel van invloed op de waarde van een object."
De makelaar uit Azewijn geeft een recent voorbeeld uit de praktijk. "Een belanghebbende wilde bezwaar maken en wendde zich tot ons. Het betrof een bedrijfspand met woning, geschat door de gemeente op 1.040.000 euro. Veel te hoog. Na bezwaar werd de WOZ-waarde verlaagd naar 990.000 euro. Hiermee waren wij het volstrekt niet eens, want onze taxateur had gewaardeerd op 850.000 euro. Dus is beroep ingesteld bij de rechtbank. Voordat de zaak bij de rechter behandeld werd, stelde de gemeente een verdere verlaging naar 845.000 euro voor. Zodat we het beroep introkken. Maar de clou van het voorbeeld is, dat je als belanghebbende niet weet of een voorstel voor een correctie door de gemeente wel juist is. Dus laat dat aan ons over en schakel ons direct in."
Lebbink wijst ook op de voordelen voor de gemeente: "De gemeente krijgt hierdoor wel een opgeschoond bestand."
Hij vervolgt: "De toezichthouder, de Waarderingskamer staat de werkwijze van de gemeenten toe mits de grote bulk maar oké is. De gemeente denkt: als we er echt naast zitten komen de bezwaren wel. De foutmarges worden voor lief genomen omdat alle objecten telkens afzonderlijk taxeren onbetaalbaar is."
Het inschakelen van WOZ-taxatieteam Achterhoek levert de bezwaarmaker de eerstkomende jaren een reële WOZ-waarde op. "Als de correctie goed wordt verwerkt. Want we zien nog al te vaak dat een bezwaarmaker een verlaagde WOZ-waarde krijgt, maar dat het jaar erop door het gebruik van de oude gegevens opnieuw een te hoge WOZ-beschikking ontvangt. Wij onderbouwen de taxatie en houden de gemeente er ook de jaren erna aan, zodat men blijft profiteren van de verlaagde WOZ-waarde. Ik wel er wel bij zeggen dat we wel de belangen van burger en gemeente afwegen. We willen absoluut niet muggenziften."
www.wozcontratax.nl
VastenGala voor Vrouwenproject
Koade-Due in Ivoorkust
Afscheid Margriet te Morsche na veertig jaar
VORDEN/RUURLO - Na veertig jaar neemt Margriet te Morsche afscheid van Missie ontwikkeling en Vrede (MOV). De coördinatie zal de Ruurlose op zondag 6 maart tijdens een VastenGala in de Christus Koningskerk in Vorden overdragen aan Anton Bos. Jarenlang inzet en betrokkenheid voor een veelvoud aan projecten in de derde wereld. Jarenlang, begonnen in Borculo daarna vele jaren MOV Zutphen, Wereldwinkel, Zutphen Steunt Nicaragua en de laatste twaalf jaar als coördinator van het MOV voor de hele parochie de HH Twaalf Apostelen. Kortom, Margriet te Morsche zette zich met al haar ziel en zaligheid in voor projecten in de derde wereld.
De VastenGala 2016 in Vorden heeft Margriet te Morsche samen met de MOV groepen voorbereid. Het is wederom een middag met vele verschillende activiteiten, met als doel geld in te zamelen voor het Vrouwen project Koade-Due in Ivoorkust.
Het programma van het VastenGala ziet er als volgt uit:
- 13.00 - 13.30 uur; Start van wandelingen, verschillende afstanden zijn mogelijk. ( 3, 6, 10 kilometer)
- 14.30 uur; Rad van Fortijn: gedurende het middag programma draaien we een aantal malen voor mooie prijzen.
- 15.30 uur; optreden Koor Vocate uit Vorden
- Presentatie en informatie over het project in Ivoorkust door Marian Storteler. Deze presentatie zal in de loop van de middag een aantal malen worden herhaald.
- 16.00 uur; Solidariteitsmaaltijd. We delen wat er is!
De organisatoren vragen voor de wandeling, het optreden van het koor, de drankjes en de maaltijd een kleine vergoeding.
De vrouwen coöperatie Koado-Due in Ivoorkust bestaan uit ongeveer 450 boerinnen die vooral cacao, koffie, rijst, en maniok verbouwen. Met de opbrengst van Vastenactie willen we als parochie De HH Twaalf Apostelen deze vrouwen ondersteunen bij het opzetten van een trainingsteam om de leden van de coöperatie te trainen op duurzame landbouw via UTZ certificering. De opbrengsten van de VastenGala en de giften voor het project zullen ook worden besteed aan de renovatie van de kippenboerderijen van de coöperatie. Deze werden tijdens de crisisjaren in Ivoorkust geplunderd, Een deel van de oogst zal aan lokale schoolkantines worden gegeven, waar nu niet meer dan rijst met een beetje zonnebloemolie wordt geserveerd aan de kinderen. Daarnaast zal de kwekerij worden uitgebreid om nog meer leden van de coöperatie te kunnen voorzien van jonge aanplant. Tot slot zal er extra materiaal voor kwaliteitscontrole worden aangeschaft, om te zorgen dat de cacao voldoet aan de eisen van de Fairtrade inkopers. Het opgehaalde bedrag zal worden verdubbeld door ontwikkelingsorganisatie Cordaid. Dus uw bijdrage heeft een dubbel effect. Men kan de bijdrage overmaken op Iban NL04 RABO 0322 3951 00 t.n.v. Parochie 12 Apostelen - onder vermelding van Vastenactie Ivoorkust.