Nieuwbouw zonder regels in Vorden

Een paar maanden geleden schreven wij naar aanleiding van het uitbreidingsplan ‘Addinkhof’ (nu omgedoopt tot ‘Wissinkerf’) al een stukje onder het kopje ‘Nieuwbouw zonder regels in Vorden?’. Dat vraagteken kan nou wel weg, blijkt uit informatie die wij kregen via onze Wet Open Overheid (WOO)-verzoeken. De verplichte medewerking van de gemeente hieraan liet overigens zeer te wensen over. Men gaf zelfs aan alle correspondentie en andere documenten weg te gooien als een bouwplan eenmaal is afgewezen, volstrekt in strijd met de Archiefwet. Toch hebben onze verzoeken een aantal opmerkelijke zaken aan het licht gebracht.

Zo blijkt uitbreiding aan de rand van het dorp sinds februari ’22, behalve op de aangewezen locatie Mispelkamp, bij gemeentebesluit uitgesloten te zijn. Desondanks werkt de gemeente vanaf 2023 volop mee aan het nieuwe plan Wissinkerf, dat toch overduidelijk aan de rand van het dorp ligt; ook de initiatiefnemer adverteert voor het project met ‘direct aan de rand van het dorp en omgeven door het karakteristieke landschap’. Geconfronteerd met hun eigen beleid stelde de gemeente dat het hier om ‘inbreiding’ zou gaan, totaal in tegenspraak met de algemeen geaccepteerde definitie daarvan. Vervolgens verschuilde men zich achter ‘nieuwe beleidslijnen’, maar in recente nota’s is niets terug te vinden van het opheffen van de exclusiviteit van Mispelkamp als uitbreidingslocatie. In de laatste poging om recht te breien wat krom is, wordt nu beweerd dat het besluit van februari ‘22 zich alleen richt op grotere locaties, wat ook absoluut niet klopt. De gemeente kronkelt zich in allerlei bochten en verzint smoesjes om de medewerking aan het plan te rechtvaardigen en de strijdigheid met het beleid te ontkennen.

Verder blijkt uit de WOO-stukken dat deze locatie (als uitbreiding, niet als inbreiding!) in beeld was bij het proces dat uiteindelijk leidde tot selectie van Mispelkamp als enige uitbreidingslocatie. Op zeker moment werd Wissinkerf echter uit die competitie genomen, terwijl (qua grootte, ontwikkelingsstadium, et cetera) volledig vergelijkbare particuliere initiatieven wel op de shortlist kwamen. Hierdoor is Wissinkerf niet beoordeeld op basis van het gemeentebeleid en de criteria van goede ruimtelijke ordening, is de locatie niet vergeleken met andere locaties en wordt nu alleen getoetst aan de wettelijke minimumeisen.

Vijf of zes eerdere plannen voor deze locatie zijn door de gemeente om verschillende redenen naar de prullenbak verwezen wegens strijdigheid met het gemeentelijk beleid, onder andere vanwege geluidsbelasting en aantasting van de landschappelijke kwaliteit. Nog in 2021 werd een plan afgewezen omdat het aantrekkelijke gezicht op het dorp vanuit de rondweg over het weiland volgens de gemeente behouden moest blijven, terwijl in het huidige plan van die fraaie dorpsafronding niets overblijft. Die wordt vervangen door negen of tien meter hoge appartementengebouwen, afgewisseld met parkeerterreinen, pal aan de rondweg.

Diezelfde sociale woningbouw krijgt trouwens een geluidsbelasting van meer dan 60 dB tegen de gevel. Dat is rond de maximumgrens waarvoor speciale ontheffing kan worden gegeven. Zo’n ontheffing mag de gemeente alleen verlenen wanneer al het mogelijke is gedaan om de geluidsoverlast te beperken en daarvan is hier geen sprake. En dat in een gemeente die een gezonde leefomgeving zo prominent als uitgangspunt in de Woonvisie heeft staan.

In dit plan verliezen de huidige bewoners heel veel woongenot met huizen op net 4 meter over de erfgrens, krijgen de toekomstige bewoners een gezondheidsbedreigende verkeersherrie en verliest het dorp zijn prettige uiterlijk. Alleen de initiatiefnemers lopen binnen. De wethouder moet het algemeen belang dienen, maar blijft halsstarrig meewerken aan dit onzalige plan, dat strijdig is met het eigen woningbouwbeleid. Wij blijven proberen B&W te overtuigen, we houden u op de hoogte.

Namens de omwonenden, Dick van Hoffen en Max Batenburg, Vorden